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Les ventes aux enchères notariales, vous connaissez ?

Vous recherchez un appartement bien situé à Paris, les travaux ne vous font pas peur et vous êtes sûrs de votre financement ? Les enchères sont peut être pour vous.

 

Qui vend et quels sont les biens à la vente ?

 

Les ventes aux enchères peuvent concerner tout type de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent la rapidité, la sécurité, la transparence tout en obtenant le prix du marché. Il peut par exemple s’agir de collectivités territoriales ou d’établissements publics qui veulent réaliser la vente d'une partie de leur patrimoine privé, d’ associations qui mettent en vente des biens provenant de dons ou de legs ou simplement d’héritiers souhaitant liquider une succession.

Les biens proposés à la Chambre des Notaires de Paris sont bien sûr pour la plupart situés à Paris, tous quartiers confondus. Peuvent être mis en vente, des parkings, des chambres de services, des appartements de toutes surfaces. Les appartements sont souvent bien situés, dans d’assez beaux immeubles, mais à rénover entièrement.

 

Comment ça marche ?

 

• Vous vous informez des biens à vendre sur le site http://www.encheres-paris.com
• Vous visitez le bien susceptible de vous intéresser. Attention, il n’y a habituellement que 3 dates proposées et sur un créneau horaire précisé.
• Vous vous informez auprès du notaire chargé de la vente de l’ensemble des diagnostics techniques et des conditions de la vente.
• Si vous souhaitez acquérir le bien, vous « bouclez » préalablement votre financement
• Vous vous rendez à la Chambre des Notaires (Chatelet) pour déposer un chèque de consignation et pouvoir enchérir. Les enchères ont lieu habituellement le mardi à 14h00.
• Portez vous-même vos enchères.
  Le mode de vente "à la bougie" assure aux enchérisseurs une totale égalité de chances. Le bien est adjugé au dernier et meilleur enchérisseur.
• Si vous êtes le meilleur enchérisseur, vous avez 45 jours pour régler le solde de votre acquisition (il n’y a pas de condition suspensive de crédit ni même de délais de rétractation) et votre chèque de consignation est débité immédiatement. Dans le cas contraire, le notaire chargé de la vente vous rend immédiatement votre chèque.

 

Avantages :

 

- Généralement de beaux immeubles et bien situé

- Totale transparence et assurance d’acheter un bien au juste prix

-  3 à 6 semaines entre la visite et l’entrée en possession du bien

 

Inconvénients :

 

- Peu de biens vendus (une quinzaine par mois) en comparaison à ce qu’il se vend en agences ou en direct particulier. En résumé, il vous faudra avoir un peu de chance pour que la localisation et la surface attendue se présentent.

- Etre certain de son financement et disposer de la somme représentant la consignation.

- N’espérez pas faire l’affaire de l’année. Les biens se vendent au prix du marché.

- Certains biens voient plus de 40 personnes enchérir. Et un seul heureux élu. En d’autres termes, il y a fort à parier que quelqu’un d’autre l’emporte.

 

Notre avis : en complément des recherches classiques, si vous êtes sûr de votre financement et prêt à faire d’importants travaux. Bien sûr, votre chasseur d’appartement saura vous conseiller et vous aider à définir votre limite d’enchères.

 

Exemple d’enchères de novembre 2009.

 

3 pièces 33.56 m² au 60 rue Mazarine 75006 PARIS 6eme

mise à prix : 200 000,00 €
consignation : 40 000,00 €
prix de vente : 460 000,00 €

2 pièces 37.21 m² au 5 square de l'Alliance 91300 MASSY

mise à prix : 75 000,00 €
consignation : 15 000,00 €
prix de vente : 126 000,00 €

1 pièce 29.73 m² au 23 rue Montorgueil 75001 PARIS 1er

mise à prix : 135 000,00 €
consignation : 27 000,00 €
prix de vente : 320 000,00 €

En savoir plus : http://www.encheres-paris.com